报告:去年全球房价平均涨幅为5.6% 为何土耳其房价出现爆发式增长?

来源:海外情报社百家号 发布:2021-04-23 10:31:30

3月份,国际房地产咨询机构莱坊国际发布了最新一期的《全球房价指数》报告,数据显示,2020年全球多国房价持续走高,不少国家房价强势走高。尽管去年受到疫情的影响,各国经济低迷,但是全球房地产价格仍以近3年来最快速度上涨,去年全球房价平均涨幅为5.6%。

其中土耳其去年第四季度房价涨幅为5.5%,年涨幅达到30.3%的水平,居于世界第一。作为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔房价长期居高不下,过去一年里该城市的普通居民住宅房价已将涨了将近一倍,尽管房价疯涨,但是如果一有空闲房子出售,也能非常快的找到买主。

据土耳其统计局数据显示,今年3月土耳其房产累计成交111241套房产,较2月份环比增长37%,较去年同比增长2.4%。

为何土耳其房价出现爆发式增长?

据了解,去年受疫情影响,土耳其年初经济一度低迷,为了推动经济的发展,去年5月份土耳其央行下调了贷款利率,由于贷款利率的下调致使土耳其的额外需求急剧上升,特别是土耳其房地产市场需求尤为旺盛,这样便刺激了房价的大幅度上涨,房价销售量也一度创下历史新高。

同时土耳其长期实行宽松的货币政策,大规模的放水,土耳其里拉持续贬值,目前贬值已经接近24%。由于货币的贬值导致物价急剧上涨,使国内出现大规模的通货膨胀。据了解土耳其去年通货膨胀率高达14%,其国内物价包括房价的上涨速度赶不上通货膨胀货币贬值的速度。

今年3月份以来土耳其股市接连下跌,另一方面由于土耳其外汇市场极度自由,国内实施自由汇率的政策,导致土耳其外汇市场出现急剧的波动,如今里拉的贬值程度进一步加剧,未来土耳其国内通货膨胀将会愈发难以遏制。

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