小产权房是什么?
小产权房，也叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等相关税费。房产证是由乡， 或村一级政府颁发的，相对于大产权房是国家房管部门颁发的。小产权房无土地使用证和预售证，购房合同不能向房管部门备案。所谓的产权证不是合法有效的产权证。现在的与2012年小产权房政策与有所不同，略有改进。
“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡市政府或村市委颁发的，故称“农村产权房”、“小产权房”。
乡镇政府发放的所谓小产权，实际上是没有物权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
3.有专家表示，长期以来，国家仍然禁止免费出售农村宅基地，阻止大量城市人在农村购买土地和建造房屋，导致“逆城市化”问题。目前，新一轮的土地改革试点已经宣布，但这一轮土地改革不包括小产权房，正在推进的房地产登记也不是受理，的小产权房，所以小产权房的合法化还很遥远。
小产权房转正需要办理哪些手续?
小产权房的归属问题一直是人们关注的焦点。无论是用户还是打算交易二手房的人，都在期待小产权房的正规化，一直关注着小产权房的国家政策。小产权房的未来命运还是由国家政策决定的，但目前还不可能将小产权房正规化。
那么现在的小产权房有哪些呢?
1.就原开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，而购房者的产权叫小产权，主要是因为购房者的产权被原开发商的产权分割了。
2.二手房买卖是否需要缴纳土地出让金金来区积分：如果双方不再缴纳土地出让金的房屋是大产权，需要缴纳土地出让金的是小产权。
3.产权证发放权限：国家发放产权证，产权大，而乡镇政府发放的房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。
以上是小产权房的房产证有关的介绍。因为小产权房没有正式的房产证，不能构成法律意义上的物权，小产权房也不能卖给非集体成员的第三方，购房者也不能通过法律手段转移所有权，买卖的房屋很难保值增值。
