1月15日，国家统计局公布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，12月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定，同比涨幅有扩有落。其中，4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.1%、0.1%;仅4个一线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点，其他能级城市涨幅均与上月相同。
东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞在接受《金融时报》记者采访时表示，70城房价总体上涨但涨幅较小，各地落实房地产长效机制效果显现。未来，在“房住不炒”的大背景下，房地产金融监管体系进一步健全，融资管理长效机制的落地也有助于维持房价整体稳定。
住房需求释放支撑房价稳中略涨
70城中，4个一线城市房价较为坚挺，新房、二手房回暖速度不均，稍有分化。从环比来看，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
二三线城市热度明显弱于一线城市。12月，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅分别比上月回落0.2个、扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.1个百分点。从环比来看，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比微涨，涨幅均与上月相同。
“从二手房价格涨幅环比数据看，扬州成为涨幅最大的城市。华东区域城市，包括福州、金华、合肥和厦门等城市涨幅都较大。从同比数据看，深圳最受关注，涨幅达到14.1%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
谈及70城房价普遍上涨的原因，谢瑞告诉记者，受新冠肺炎疫情影响，住房需求释放总体上先抑后扬，全国商品住宅销售面积增幅呈现“V”型修复趋势，销售价格因疫情好转复工、累积需求释放等因素整体稳中有增。同时，疫情及二胎政策等助推改善型住房需求增长，商品房成交套均面积逐步增加，价格更高的改善型住房销量有所增长。此外，在精装房渗透率越来越高的行业背景下，部分省市鼓励增加精装住宅销售将一定程度上推动房价上涨。
民银智库宏观分析师赵金鑫认为，12月全国市场整体处于低位盘整阶段，大部分城市房价处于微涨区间，但上涨动能明显不足，市场未出现过热、过冷现象，整体平稳运行，价格稳中略升。纵观去年全年，在疫情影响、严调控环境下，商品房销售总额仍创历史新高，凸显行业韧性。市场从全面普涨、局部暴涨，到如今的热点轮动、涨跌互现，各地调控效果显著，实现了“稳地价、稳房价、稳预期”既定目标。
房价表现、调整政策将趋于分化
去年12月份召开的中央经济工作会议为今年房地产市场监管定调，释放出“稳”的信号。会议要求，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
近年来，金融监管部门不断加强房地产金融管理，助力稳住房地产市场。据悉，去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。1月15日，央行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上重申“房住不炒”，并表示，人民银行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署，坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。
基于“房住不炒”以及加强房地产金融管控的背景，专家普遍认为，在稳的大趋势下，不同城市间房价表现将明显分化。
赵金鑫表示，今年在长效机制指导下，房地产行业将平稳发展，商品房销售大概率维持高位，开发投资保持平稳增长。全国整体房价涨幅将维持低位，延续涨多跌少、区域板块轮动基本趋势。但不同量级城市市场表现、调控政策将明显分化。核心一二线城市房价在需求和资产配置优势支撑下表现更加突出，因而其调控将趋紧、趋严、更为精细，以保障刚需为主。而弱三四线城市在人口净流出、经济增长乏力制约下，价格下行压力明显，其调控将从保市场、保增长出发。
“房价走势预计呈现出结构化特征。”谢瑞表示，人口吸附能力强、综合经济实力较好、产业结构优化升级下的长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群景气度较高，核心城市及都市圈房价上涨仍有支撑。部分无产业及人口支撑的三四线城市，市场购买力透支叠加棚改收官，房价存在下行压力。
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