12月70城房价涨幅总体稳定 4个一线城市环比上涨0.3%

来源:金融时报 发布:2021-01-20 15:28:58

1月15日,国家统计局公布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看,12月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定,同比涨幅有扩有落。其中,4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.1%、0.1%;仅4个一线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点,其他能级城市涨幅均与上月相同。

东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞在接受《金融时报》记者采访时表示,70城房价总体上涨但涨幅较小,各地落实房地产长效机制效果显现。未来,在“房住不炒”的大背景下,房地产金融监管体系进一步健全,融资管理长效机制的落地也有助于维持房价整体稳定。

住房需求释放支撑房价稳中略涨

70城中,4个一线城市房价较为坚挺,新房、二手房回暖速度不均,稍有分化。从环比来看,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。从同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二三线城市热度明显弱于一线城市。12月,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%,二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅分别比上月回落0.2个、扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%,涨幅比上月分别回落0.3个和0.1个百分点。从环比来看,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比微涨,涨幅均与上月相同。

“从二手房价格涨幅环比数据看,扬州成为涨幅最大的城市。华东区域城市,包括福州、金华、合肥和厦门等城市涨幅都较大。从同比数据看,深圳最受关注,涨幅达到14.1%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

谈及70城房价普遍上涨的原因,谢瑞告诉记者,受新冠肺炎疫情影响,住房需求释放总体上先抑后扬,全国商品住宅销售面积增幅呈现“V”型修复趋势,销售价格因疫情好转复工、累积需求释放等因素整体稳中有增。同时,疫情及二胎政策等助推改善型住房需求增长,商品房成交套均面积逐步增加,价格更高的改善型住房销量有所增长。此外,在精装房渗透率越来越高的行业背景下,部分省市鼓励增加精装住宅销售将一定程度上推动房价上涨。

民银智库宏观分析师赵金鑫认为,12月全国市场整体处于低位盘整阶段,大部分城市房价处于微涨区间,但上涨动能明显不足,市场未出现过热、过冷现象,整体平稳运行,价格稳中略升。纵观去年全年,在疫情影响、严调控环境下,商品房销售总额仍创历史新高,凸显行业韧性。市场从全面普涨、局部暴涨,到如今的热点轮动、涨跌互现,各地调控效果显著,实现了“稳地价、稳房价、稳预期”既定目标。

房价表现、调整政策将趋于分化

去年12月份召开的中央经济工作会议为今年房地产市场监管定调,释放出“稳”的信号。会议要求,解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

近年来,金融监管部门不断加强房地产金融管理,助力稳住房地产市场。据悉,去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。1月15日,央行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上重申“房住不炒”,并表示,人民银行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署,坚持“房住不炒”定位,租购并举,因城施策,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁市场发展的金融支持,促进房地产市场平稳健康发展。

基于“房住不炒”以及加强房地产金融管控的背景,专家普遍认为,在稳的大趋势下,不同城市间房价表现将明显分化。

赵金鑫表示,今年在长效机制指导下,房地产行业将平稳发展,商品房销售大概率维持高位,开发投资保持平稳增长。全国整体房价涨幅将维持低位,延续涨多跌少、区域板块轮动基本趋势。但不同量级城市市场表现、调控政策将明显分化。核心一二线城市房价在需求和资产配置优势支撑下表现更加突出,因而其调控将趋紧、趋严、更为精细,以保障刚需为主。而弱三四线城市在人口净流出、经济增长乏力制约下,价格下行压力明显,其调控将从保市场、保增长出发。

“房价走势预计呈现出结构化特征。”谢瑞表示,人口吸附能力强、综合经济实力较好、产业结构优化升级下的长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群景气度较高,核心城市及都市圈房价上涨仍有支撑。部分无产业及人口支撑的三四线城市,市场购买力透支叠加棚改收官,房价存在下行压力。

相关新闻