房贷审核收紧 业内人士：银行房地产贷款审批会更加谨慎

在2020年最后一天，央行联合银保监会收紧了房地产贷款和个人住房贷款，通过量化指标的方式设置了贷款占比的上下限。

有业内人士表示，参考往年超过上限的银行很少，而且国家还设置了2-4年的过渡期，对房地产市场的影响并不大。同时也有部分人认为，“限贷令”释放了很明确的信号，国家要防止大量的金融资源一边倒向楼市，将来越来越多的银行对于房地产贷款审批会更加谨慎。

随着2021年房贷被收紧，将来这4类人买房会越来越困难，看看你是否在其中?

第一，属于征信白户的人征信白户就是借款人从未跟银行发生借贷关系，既没有办理信用卡也没有贷款、还款记录，银行没有办法审核这类人的信用状况。虽然征信白户不会直接导致借款失败，但是如果没有征信记录作为参考条件，银行会重点审查借款人的收入和职业情况，这样也会增加房贷审批的难度。

第二，征信有逾期记录的人征信白户是银行没有办法审查借款人的信用状况，而征信有逾期是证明借款人信用不良，万一把钱借给这类人，一旦发生逾期还款的情况，也会影响到银行资金运转，所以对于这类人，银行放贷也很谨慎，不过银行对于逾期还款还是有一定容忍度的，如果仅有一两次逾期记录，不会导致房贷审批被拒，最后只会影响到房贷利率的优惠额度。但是如果借款人两年内连续三次，累计六次逾期，贷款将会被直接拒绝。

第三，收入不达标的人房贷是国家给予普通老百姓的一项福利政策，房贷是贷款时间最长的一种贷款，而且贷款的利率低于其他很多类型的贷款，房贷帮很多没钱的人实现了买房梦想，但是银行也不是慈善机构，对于收入不达标，将来有“弃房断供”风险的借款人，银行不会冒着“接盘”的风险放贷，通常银行对于借款人收入的硬性要求是，借款人的收入和银行流水要能覆盖名下所有贷款的两倍。另外，将来在房贷收紧的情况之下，银行必然会加大对借款人贷款资料的审查力度，严查资金违规流入房产市场，在这样的大趋势下，将来低收入群体贷款买房会愈发困难。

第四，被政策限制贷款的人过去不少人为了买房，伪造购房资格证明，比如伪造社保缴费证明，甚至假离婚换取购房资格，对于这样的违规行为，目前银保监会正在严厉打击，最近多次爆出银保监会对违规操作的银行处以罚款的处罚，加上央行“限贷令”下总体房贷额度吃紧，将来银行肯定会仔细挑选优质的合格客户，这样的大环境下，那些被政策限制贷款的人，还是不要冒着风险贷款买房了，不然交了的定金和首付款容易打水漂。