“我就算不服务，你也得交费!”
这是2020年安徽某城市一个小区物业经理的原话。一时间，让众人惊掉了下巴。你没有听错，现在的物业，就是这么豪横，在对待业主的问题上，声称“可以不提供任何服务，但是业主还必须得足额缴费。”事情的原委是这样的：
这位年轻的业主(大约27岁-29岁)，到物业办公室找到物业经理，就缴纳物业费的事情与物业经理发生了争执。这位年轻的业主说“我家那些问题，都已经反馈了6次了，你们说解决，但是拖了2年没有任何动静，这物业费该怎么交?你们提供什么服务了?”
对面一位中年物业经理(大约48岁左右)说到，不是我们不给你解决，这些问题都是开发商的问题，要么是城市建设部门的事情，还有一个是其他业主的事情，我们物业完全没有能力解决，也无法协商，实在不行，你可以直接找他们解决。
举个例子，一个小区房子交付15年了，由于是连廊式房子，所以走廊铺设的水管在冬天很容易上冻，在寒冷的时候，经常会出现水管冻裂的情形。业主找到物业要求解决问题，物业认为这是自来水公司的事情，让业主找自来水公司，经过两个月的协调，最终自来水公司说这不是供水段，属于质量问题，让找物业，最后物业说，这种质量问题，业主应该找开发商。
这其实是一个死循环，最终把事情推给了“根本找打不到，甚至早已破产”的房地产开发商。
面对这种情况，多数业主只有一个应对方式“咱们不交物业费了，你啥时候解决，我啥时候交费”。最终出现了文首这句经典的话“我们不服务，你也一分钱不能少。”
物业和业主之间的关系，说白了就是“服务和费用”的关系，物业公司想多收钱，不干活;业主想不交钱，让物业白干活。放在任何时候，这件事情都比较难办。
在物业费缴纳方面，还有一种特殊情形：空置房究竟该不该交物业费?
最近，炒房客大明对这件事格外关心。大名是一位资深的炒房客，截止2021年3月份，大明在5个城市拥有超过20套房产，在上海有1套80平米的房子，价值500多万元，在二线省会城市，有10套房子，总面积1000平米左右，价值也达到了1500多万元。三四线城市也有8-9套房产，总面积达到800多平米，总价值700多万元。总计算起来，大明手握房产面积1880平米，房产价值高达2700万元。
大明说，在2018年之前，我根本不在乎物业费这个问题，因为那个时候房J上涨很快，物业费简直等于毛毛雨，在房产增值的背景下，物业费九牛一毛，我从来没拖欠过物业费。但是2019年到2021年，我已经超过50%的时间没交物业费了，经常被物业公司催收，甚至接到“各种催收单子”。
为啥现在不想交物业费呢?大明算了一笔账，自己的房产总面积1880平米，按照物业费均价2元/平米计算，那么手中这些房子每个月就要产生物业费3760元，每年总物业费达到45120元。这不是一笔小数目，很多城市的房J涨不动，甚至出现阴跌情况，物业费属于房产持有成本，房子即便不住人，也要交。
大明有一个疑问：既然我的房子没住人，那么就没有享受物业服务，按理来说，是不是应该不交物业费呢?
空置房全部“停收物业费”?2021年起，新规下一律“这样”交。
对于这个问题，相信很多炒房客都很关心，毕。2021年之后，空置房真的可以不交物业费了?新的《民法典》从2021年开始执行，这其中就明确了这一点，新G让很多人吃了闭门羹。
例如，在《物业篇》944条就做出了明确，物业公司和物业管理人员按照《物业合同》提供了相应的小区服务内容，业主与买房人不能凭借“我没享受到服务”等接口，拒绝交物业费。
这一点，其实也不难理解，物业服务具有“小区范围的公共性质”，就拿卫生打扫来说，一栋楼如果是两梯十户的话，其中有4户房子长期没有住人，但是还有6户长期住人，物业工作人员依然需要每天对这栋楼的每一层进行卫生打扫，不能说有4户房子空置，就减轻了物业工作人员的工作量。所以，J费是应该的事情。
话题：空置房究竟该不该交物业费?你怎么看，评论区留言!
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