北京上海深圳利空学区房政策频繁，有用吗?
其实不仅是这几个城市，全国各地都在出台政策，排除学区房价格贵的情况。不过，实际上，难以有什么效果。
目前不仅是北京，其他一线城市也是一样，再一次迎来了量价齐升。
2021年2月，北京二手房网签13965套。其中，海淀均价84331元/平方米、西城二手房价最高已达到103847元/平方米，这两个学区房大区的房价，已远高于北京2月房产均价55399元/平方米。
上海也差不多，梅园之类的地方房价已经去到20万元/㎡左右。深圳更是有了32万元/㎡的天价。
虽然大家呼声很高，也呼吁政策调控学区房，教育改革也努力为学区房降温。但为何实际效果不大呢?甚至还是上涨。
我们都明白，学区房应该降温，但为何降不了?
首先，学区房是怎么来的?自然是因为这些房子是在优质学校的招生片区范围内。优质的教育资源，无论是在哪里?大城市还是小县城，都是稀缺的，这点毫无疑问。
小时候，我们那个小县城里，有一所中学是全县最好的，每年的录取量是按镇分配，每个镇有少量的学位，择优录取。当然，县城附近的小学录取的数量肯定是高于镇上的。然后就是部分是给钱上的，高价买学位。
初中毕业，好的高中自然是在市区，有三所优质高中，也有排一二三名，每所学校给每个县大约是8个学位，择优录取。同样，高价买学位存在。
优质教育资源的稀缺，不是买学区房，那就是高价买学位，无论哪种，总会有一种，虽然也有部分是择优录取，但绝不是全部。
同理，现在大城市的情况也差不多，本地户籍的考生，考取高中的分数都是比非户籍生要低得多。
小学初中应该考还是分配，又如何分?
高中可以靠本事考取，而小学初中是靠分配。如何分配?基本也就是就近原则，就近当然就会让优质学校周边的商品房成为稀缺，因为是按户籍，户籍自然离不开房产。
多数重点城市对于就近入学都采取了几种办法：有房有户、有房无户、无房有户、无房无户!这里面的先后入学顺序其实也是最合理的。还有珠三角的积分入学，也是要根据房产或者社保所在区域划分。再有就是公司纳税分配，高新技术企业，还有人才分配。
许多人说，那就应该多片区划分，然后抽签，理论上没问题，但是实际呢?比如，小学生上学，在大城市，怎么离得开父母接送，片区远了自然就不方便。
当然，也还会有人说，有校车。确实，是可以，不过，校车也就意味着增加成本啊!学生也累，每天要花多少时间精力浪费在路上。你家住在密云，让你小孩去海淀上学，现实吗?
其次，价格是由供需决定，优质的教育资源有限，那么周边的房产肯定也是有限，稀缺的资源自然不会便宜。
正如市中心区核心地段的房产，无论多贵，都会有人买得起，也无论多贵，也总还会有更贵。因为核心地段的位置就那么点，周边增加面积也解决不了核心位置的稀缺。
比如通州河北解决不了北京的房价，东莞惠州，甚至是宝安都解决不了南山前海的高房价。
优质的教育资源不是一天两天可以解决的问题
同样，师资也不是增加教师就行，教师也有教学质量好坏之分，要沉淀一批优质的教师，绝不是一天两天的事情，甚至不是用钱就能一天堆出来的。这点可以从深圳的情况看出来，深圳的经济毫无疑问是最有活力的，教师的薪资水平也是数一数二的，可为何比不了广州市。
许多人即便不熟悉广州，也知道广州是省府，是千年老城，教育医疗资源底蕴深厚。深圳只是个新城，改革开放前只是个渔村，受益于改革开放，虽然经济实力强劲，但是教育和医疗的底蕴却还远不如广州。
总归来说，学区房是因为优质教育资源的稀缺，要解决，那就要增加优质的教育资源。可是优质的教育资源不是建学校就行，同时需要的还有师资，这个才是更重要的。
而这些需要积累需要资金的支持，更需要时间的沉淀和积累。而短期内，优质的教育资源也就一定还是稀缺的，甚至长期也难以完全解决，重点中也还有更加重点，而师资对于学生的成长是有非常大的影响的。这也是为何家长拼尽全力也要把孩子送进重点学校的原因吧!
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