在当前，我国出现了一个非常奇怪的现象，那就是，在北方，房价泡沫开始破裂，以未来的“国中城市”沈阳来说，沈阳的待售二手房高达14万套，而每个月二手房交易量只有4000多，按照这个结果，在沈阳二手房的去化周期在36个月左右，平均一套房至少需要3年才能卖出去。沈阳每年人样的人口才增加3-4万人，按照二手房的增加量在3-4万套每年来算，沈阳的房子增量远远超过人口增加数量。事实上，沈阳的人口城镇化率已经达到81%，城镇化率的上升空间已经基本上没有了，除非沈阳能够从辽宁省外吸引新的人口流入，沈阳房价泡沫的破裂已经不可避免。然而，对于黑吉辽的人口基本属于流失的地区而言，从东北意外区域吸引新增人口基本上是无法完成的任务。同样，整个东北、华北、西北、山东除了北京都是房子比人多，房价泡沫已经彻底失去的支撑。
可以确切地说，中国的房价泡沫已经很难用人力维持。那么，怎么还会出现深圳和上海房价上涨的情况?表面上看来，深圳和上海房价出现年底的翘尾现象，似乎房价还有一波上涨。但是如果仔细分辨，我们就会发现，这只是炒房团最后的挣扎。
现在，东北的房价已经彻底失去上涨的可能，海尔滨还希望开发商降价卖房，华北的环京楼市已经腰斩，弃房断供已经成为国家和各个银行的秘密。虽然这个秘密大家不知道，可是《个人破产法》在各个地区出台已经说明了形势非常严峻。现在能够保持房价不跌的只有几个城市，那就是上海和深圳。在各路炒房团的“共识”下，全国的炒房资金集中投放到这两个城市，必然会引起房价的暴涨。2020年底和2021年初的深圳和上海房价上涨，不是因为别的，而是除了这两个城市，其他城市已经没有噱头，没有力量来支撑起房价的泡沫。
当前炒房的资金，主要来自职业的炒房团，这些炒房团一般是通过代持房协议、假结婚、假离婚等手段来获得购房的资格，绕过限购限售的壁垒，进行房产的炒作。其次，很多实体经济的资金，如在2020年受到最大影响的餐饮、旅游、客运、娱乐、影视等行业的资金，由于业务不景气，这些资金想办法从银行套取出来，进入到房地产炒作领域(在国家贷款政策下，很多小微型企业的贷款利率已经低于房贷利率，有着巨大套利空间)。
总之，当前一线城市房价的上涨，正是全国绝大部分房价泡沫失去支撑的结果，房价泡沫的破裂正在从北向南，从西向东依次开始。在《民法典》和未来房产税和空置税注定要出台的情况下，这种现象必然是炒房一族最后的疯狂。
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