“限贷令”踩线到来 银行个人按揭额度告急

2020年的最后一个交易日，一份“限贷令”在A股收盘后，踩线到来。

随即，在2021年的第一个月，楼市第一枪打响了!

1月24日，一位微博大V爆料称，广州开始实施楼市新政，所有银行只能应对以“暂停受理新的贷款申请”!

这里的新政，正是上述提到的“限贷令”，即央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》。

该“限贷令”主要针对银行后购房者，涉及两条红线：

第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款占其全部贷款的比重;

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

简单说，银行“自由放贷”的日子正式成为过去!房贷额度一旦超过了比例就不能放款!无论个人按揭贷款还是房企贷款将全面受限!

而从部分银行的反应来看，该微博大V并不是危言耸听，比如招商银行的深圳、广州分行;光大银行在深圳的所有分行;以及广发银行等都表示暂停按揭贷款放款。

接来下就是大家最关心的问题了，都有哪些银行触发了红线呢?

首先，不同大小银行的管制力度不同，自然是银行越大，占比上限越高。根据央行的划分，总共可以分为5档，具体如下表：

注意!其中不少银行已经严重超标!

我们一档一档来看：

第一档银行中，工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比超出上限，分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%;建行、中行房地产贷款合计占比超出上限，分别为41.72%和50.01%。

第二档银行中，招行、中信银行、兴业银行个人住房贷款占比超出上限，分别为25.49%、20.83%、26.93%;同时这三家银行的房地产贷款占比也均超出上限，分别为34.25%、28.06%、35.30%。

第三档银行中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。

综合来看，第一档中，中行的压降房贷规模的压力是最大的，第二档中，招行和兴业银行的压力也不小。

显然，如果近期你打算购房，上述这些银行是要尽力避开的(其实剩下能选择的银行也不多，随时也都可能踩线)。而至于那些已经“中招”的购房者，目前没有任何解决办法，只能等待，只有等银行结清多少房贷，才能放出多少房贷。

最后，给购房者4点忠告，或者说预防针吧：

首先，当下不管是买房或买房一定要谨慎，三思而行;

其次，买房的做好延迟放贷的准备，轻则可能延迟收楼，重则可能导致违约的发生;

再次，卖房的也要做好收款慢的准备，事实上有很多人卖房买房都是同时进行的;

最后，重中之重!千万不要垫资过桥，就拿目前的情况来说，银行每拖一天，都代表着高昂的过桥利息!

总之，银行方面应该是要花上一段时间(保守估计半年)来消化新政，大家“耗子尾汁”吧……