2019年底，一位来自湖北的男子，通过自己的“辛苦”买房经历，成功登上了各大平台的热榜。据悉这位男子原本在一家西藏的火锅店工作，已经工作很多年了，但是至今尚未购买一套房子，买房也是他一直以来最大的梦想。
2019年11月份，当他在网上看到东北鹤岗的房价一套只需3万元的时候，内心激动不已，他认为自己寻找多年，终于找到了自己想要的房子。一套100平米的房子不到7万元，60平米的房子才3万元。于是这男子连夜奔波5000多公里，第二天便在这里花了3万元入手一套房产。
工作在西南边陲，房子购买于东北小镇，虽然房子住不上，但终究有了一套房产，拿到房产证的那一刻，有多高兴估计很多人难以想象，他还在朋友圈、网上发出自己的买房照片和房产证，恭喜自己有了第一套房子。
买房之后他继续回去上班工作，房子由此闲置了。买房等待升值可以吗?事情可没有现象中的那么美好，楼市继续下行，他的这套房子不仅没有升值而且降价缩水了。结果其实大家都知道的，在2020年开年之后，有媒体跟踪报道，这名男子以2.2万元再次把这套房子转手掉了，几个月的时间里，他的房子从3万元跌至2.2万元，8000元不翼而飞。
北方，房价集体“陷落”了?
其实，最近几年，房价下跌的城市远不止鹤岗这一个，北方多数城市都有下降的态势。2020年11月-12月份全国70个大中城市价格发布，再次让房地产业内引起了不小的波动，在全国房价下跌的TOP10 城市中，北方城市占到了7个之多：
林芝：环比下跌10.73%;攀枝花：环比下跌7.66%;济南：环比下跌7.49%;齐齐哈尔：环比下跌6.12%;黄石：环比下跌5.75%;鹤岗：环比下跌5.58%;廊坊：环比下跌5.51%;七台河：环比下跌5.08%;西双版纳：11月房价环比下跌4.67%;南阳：环比下跌4.35%。
北方城市房价为啥会下跌的比南方明显?指闻君认为有3大原因：
1、调控升级。
2020年三根红线出台，直接命中了楼市的“七寸”，这正中了黄奇帆的建议，黄奇帆早就认为应该限制资金流入楼市，万科郁亮直言，三红线意味着今后房地产与实体企业无异，在失去了高融资的背书下，房地产发展不会像前些年那么红火。
根据新华社报道，从2020年1月份开始，到2020年12月份，房企们累计境内外融资超过1万亿元，这也就意味着在2021年全年，房企们债务高峰期到来，仅仅在年末年初就有超过1600亿元债务要还，而受到黑天鹅影响，楼市销售不理想，所以降价促销数见不鲜。
2、人口净流出。
人口流动是住房价格变化的关键因素，人口影响到住房需求多寡问题。2019年，广东省常住人口净增加175万人，浙江省增加了113万人，分别位居全国前二名。然而北方大省会例如山东，新增的常住人口才23万人，这个数量远远低于人口的自然增长数，这就是说，山东省的人口其实在净流出状态，还没有福建4000万人的增加多，福建增加了32万人。
北方城市，像山东这样的人口净流出还有很多。
黑龙江在2014-2018年间，高校到外省创业和工作的毕业生总数量多达25.17万人，平均每年就要净流出5.03万人，黑龙江的学生到外地上学的，完成学业后回到家乡的只有不到14%比例。
根据21世纪财经报道，北方城市特别是东北人才的外流，只是一个缩影，其实早在2013年开始，黑龙江、吉林、辽宁的常住人口就连续7年外输出，净流出规模从2013年的0.79万扩大到2019年的33.17万。不到7年的时间内，就总计人口净流出164万人。
北京，这是国际化大都市，按理来说人口吸引能力很强的，但是最近今年，人口也是不断外出的，平均每年流出10万人，而在人口流入方面，深圳、上海、杭州、长沙等是重点城市，平均年净流入达到20万。
3、经济差异明显。
在我国地理位置上，南北划分主要以秦岭淮河分界线，秦岭淮河以南为南方、以北为北方。从南北的GDP对整体国家经济贡献度来看，原来的经济中心南北均衡，但是近20年来，逐渐向南方倾斜。2019年南方GDP：北方GDP的比例为64.56% ： 35.44%。可以看出，南方比重远远超过北方。
但是这个数据在1978年，是53.73% ： 46.27%。当时南方和北方的经济发展基本均衡。从城市来看，北京仍然是经济的第二大城市，但是天津的经济就有所下降了，降至全国第十，青岛降到了15名，郑州也在16名，济南在是20名。在全国经济排行榜前20城市里，北方的城市只有5个，足以看出差距。
再看看世界500强的企业分布情况，如果北方除掉帝都的话，那么北方城市世界500强企业基本只有：
产业远不及南方，经济比重也在降低，人口都被南方吸引了，房价何有不降低的情况?最后，借用人行前副行长提醒：做好泡沫破灭的准备。2021年买房人不妨看看。
在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实。
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