全国房价下跌的TOP10北方城市占到了7个之多 为何北方房价集体“陷落?

来源:楼市指闻 企鹅号 发布:2021-01-26 10:24:41

2019年底,一位来自湖北的男子,通过自己的“辛苦”买房经历,成功登上了各大平台的热榜。据悉这位男子原本在一家西藏的火锅店工作,已经工作很多年了,但是至今尚未购买一套房子,买房也是他一直以来最大的梦想。

2019年11月份,当他在网上看到东北鹤岗的房价一套只需3万元的时候,内心激动不已,他认为自己寻找多年,终于找到了自己想要的房子。一套100平米的房子不到7万元,60平米的房子才3万元。于是这男子连夜奔波5000多公里,第二天便在这里花了3万元入手一套房产。

工作在西南边陲,房子购买于东北小镇,虽然房子住不上,但终究有了一套房产,拿到房产证的那一刻,有多高兴估计很多人难以想象,他还在朋友圈、网上发出自己的买房照片和房产证,恭喜自己有了第一套房子。

买房之后他继续回去上班工作,房子由此闲置了。买房等待升值可以吗?事情可没有现象中的那么美好,楼市继续下行,他的这套房子不仅没有升值而且降价缩水了。结果其实大家都知道的,在2020年开年之后,有媒体跟踪报道,这名男子以2.2万元再次把这套房子转手掉了,几个月的时间里,他的房子从3万元跌至2.2万元,8000元不翼而飞。

北方,房价集体“陷落”了?

其实,最近几年,房价下跌的城市远不止鹤岗这一个,北方多数城市都有下降的态势。2020年11月-12月份全国70个大中城市价格发布,再次让房地产业内引起了不小的波动,在全国房价下跌的TOP10 城市中,北方城市占到了7个之多:

林芝:环比下跌10.73%;攀枝花:环比下跌7.66%;济南:环比下跌7.49%;齐齐哈尔:环比下跌6.12%;黄石:环比下跌5.75%;鹤岗:环比下跌5.58%;廊坊:环比下跌5.51%;七台河:环比下跌5.08%;西双版纳:11月房价环比下跌4.67%;南阳:环比下跌4.35%。

北方城市房价为啥会下跌的比南方明显?指闻君认为有3大原因:

1、调控升级。

2020年三根红线出台,直接命中了楼市的“七寸”,这正中了黄奇帆的建议,黄奇帆早就认为应该限制资金流入楼市,万科郁亮直言,三红线意味着今后房地产与实体企业无异,在失去了高融资的背书下,房地产发展不会像前些年那么红火。

根据新华社报道,从2020年1月份开始,到2020年12月份,房企们累计境内外融资超过1万亿元,这也就意味着在2021年全年,房企们债务高峰期到来,仅仅在年末年初就有超过1600亿元债务要还,而受到黑天鹅影响,楼市销售不理想,所以降价促销数见不鲜。

2、人口净流出。

人口流动是住房价格变化的关键因素,人口影响到住房需求多寡问题。2019年,广东省常住人口净增加175万人,浙江省增加了113万人,分别位居全国前二名。然而北方大省会例如山东,新增的常住人口才23万人,这个数量远远低于人口的自然增长数,这就是说,山东省的人口其实在净流出状态,还没有福建4000万人的增加多,福建增加了32万人。

北方城市,像山东这样的人口净流出还有很多。

黑龙江在2014-2018年间,高校到外省创业和工作的毕业生总数量多达25.17万人,平均每年就要净流出5.03万人,黑龙江的学生到外地上学的,完成学业后回到家乡的只有不到14%比例。

根据21世纪财经报道,北方城市特别是东北人才的外流,只是一个缩影,其实早在2013年开始,黑龙江、吉林、辽宁的常住人口就连续7年外输出,净流出规模从2013年的0.79万扩大到2019年的33.17万。不到7年的时间内,就总计人口净流出164万人。

北京,这是国际化大都市,按理来说人口吸引能力很强的,但是最近今年,人口也是不断外出的,平均每年流出10万人,而在人口流入方面,深圳、上海、杭州、长沙等是重点城市,平均年净流入达到20万。

3、经济差异明显。

在我国地理位置上,南北划分主要以秦岭淮河分界线,秦岭淮河以南为南方、以北为北方。从南北的GDP对整体国家经济贡献度来看,原来的经济中心南北均衡,但是近20年来,逐渐向南方倾斜。2019年南方GDP:北方GDP的比例为64.56% : 35.44%。可以看出,南方比重远远超过北方。

但是这个数据在1978年,是53.73% : 46.27%。当时南方和北方的经济发展基本均衡。从城市来看,北京仍然是经济的第二大城市,但是天津的经济就有所下降了,降至全国第十,青岛降到了15名,郑州也在16名,济南在是20名。在全国经济排行榜前20城市里,北方的城市只有5个,足以看出差距。

再看看世界500强的企业分布情况,如果北方除掉帝都的话,那么北方城市世界500强企业基本只有:

产业远不及南方,经济比重也在降低,人口都被南方吸引了,房价何有不降低的情况?最后,借用人行前副行长提醒:做好泡沫破灭的准备。2021年买房人不妨看看。

在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实。