虽排名消息未经证实，但降价是真实的。眼看紫竹半岛小区12月份12.8万每平米的房子直接跌到了9.9万。不少人戏说，“一场期末考试竟让学区房价值缩水300万，高价买入闵华二学区房的家长已哭晕在厕所。”
看来，教育从来没有保险箱，想通过买学区房偷懒孩子教育的父母，最终都会被打回原型。
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01
最有效的调控政策，
竟是期末考试排名
最近上海的学区房，涨得令人上头。
根据公众号“米宅长三角”的数据，地处闵行最偏远地区的紫竹半岛花园，正是因为对口一套顶级学区房，从7月6日从成交价74816/㎡，飙升到了12月15日成交价是127916/㎡，短短半年涨幅高达70.97%!
横盘多年的上海房价缘何上涨?那只蝴蝶翅膀，当然是公民同招、摇号政策的执行。
过去在上海家长心目中，公立学校是作为备胎的存在，优质民办学校才是他们心中的“白月光”。
但去年9月实行的摇号政策，彻底改变了上海的择校生态。
那些真正优秀的孩子，明明可以拼实力，为什么要跟所有人一起摇奖?如果接受统筹，那还不如去保底公办。因此，民办生源质量出现巨大不确定性，优质公办校、九年一贯制的公办校迎来了春天。
想要就近入学，就不能不说说学区房了。那些拥有入学确定性的公办学校学区房，放眼整个上海都是极度稀缺的，无房可卖是常态。市场供不应求下，涨价合情合理。
原本以为入手学区房就迎来岁月静好，最近的一轮轮调控，让一些人平静不下来了。
1月22日，上海8部门出台了房产新政，堵了“假离婚”的漏洞，又提高了增值税年限门槛。万万没想到，最重的一锤来自一场期末考试。
据说，闵行区统考后对学校进行了排名。闵行华二这次统考成绩排名闵行第9，引发附近小区巨大抛盘。
虽排名消息未经证实，但降价是真实的。眼看紫竹半岛12月份12.8万的房子直接跌到了9.9万。很多人自然就联想到期末考试让学区房价值缩水300万，高价买入闵华二学区房的家长已哭晕。
左为2020年12月价格，右为2021年1月价格
大房鸭的房主自挂价格10.2万/㎡
难怪公布区统考排名被戏称为“上海房产调控第3击”，让一批“伪学区房”原形毕露。
02
深圳业主抱团给孩子补课
前几天，我在刷微博的时候，看到一位大 V 博主发的博文：
深圳某小区因为小区住户小孩成绩拉低了小区楼盘价格，业主组织了一个补课队，把成绩不好的小朋友组织起来学习。
他还特意补充了细节：
有业主看到晚上小区绿地很多小朋友在疯玩，查了下学区成绩提高空间很大，觉得痛心疾首。在业主群疾呼为了孩子，业主纷纷响应报名，甄选出 211、985 的业主分配了科目，组织了补课队。
微博发出后，迅速涌入上千评论。
有网友羡慕，有网友说其他业主多事。
某电商大 V 还透露，海淀不仅有业主辅导团，还有业主众筹的奖励金……
背后的逻辑是：
孩子们成绩越好，学区就越好，小区整体平均价格就越高。
如果业主们抱团，把全小区孩子的成绩都提上来，让更多的孩子考进重点学校，那原本不是学区房的小区，也能变成学区房。
原本就是学区房的小区，就更上一层楼，荣升为「状元府」。
最后孩子自己成绩上来了，父母买的房子升值了，全小区的学习氛围浓郁的招牌打出去了，一箭三雕。
03
杭州城西「文鼎苑」
业主联手，房价涨10倍
很难说是哪一个小区开创了业主联手鸡娃的先河，不过「杭州文鼎苑孟母」应该是一个标志性的群体。
这个小区最早并不招人待见，当时是个很偏僻的地方，周围没有配套的综合体，地铁落地遥遥无期。
配套的小学说是杭州的百年名校——学军小学分部，但是有诸多的质疑，很多人认为这个所谓的学军分部就是个山寨货，没人看好，所以 2007 年初期，开盘的价格只有 7000 多一平。
但是如今 14 年过去了，这个当初被骂「山寨」的学军分部，成为了名副其实的名校。
在各类考试中，不仅让其他普通小学难以匹敌，甚至把本部也甩在了后头，稳坐杭州第一小学的交椅。
至于房价，自然也水涨船高，目前二手房平均价格是 8 万每平，抢手一点的户型，轻松冲破 10 万大关。
信息来源：安居客
推动这一切的，除了杭州本地经济发展因素和学校的教学因素，还离不开的就是全体「孟母」的努力。
这个小区有个出名的「文鼎孟母鸡血群」，有媒体报道，这个群的组建人之一刘茹(化名)，本身就是大学老师，她指导的学生曾连续三年获得浙江省物理竞赛一等奖。
当年她得知学军小学分部的师资与本部互通，就入手了这里的房子。
加上 13 年 8 月阿里西溪园区正式落地，14 年 9 月阿里上市，这些又带动了一批优秀的白领落户这里。
刘茹(化名)和小区的一些大学老师、受过高等教育的白领们一起，创了这个以给娃打鸡血，提升孩子成绩为目标的群。
这些妈妈们联手，发挥各自的特长和优势，给小区的孩子们提供最好的学习环境。
有人脉的：请优质的培训机构或者名师，来小区给孩子们上课
有资源的：筹钱筹场地筹奖品，给成绩优秀的孩子办「颁奖典礼」
有经验的：去考察周围培训机构的特色，按照优势劣势，分别打分，整理出表格给家长们参考
有时间的：分门别类整理各种学习资源，给群里也其他妈妈免费下载
有能力的：做志愿者给小区的孩子做英语纠音，给上不去的孩子补课……
总之大家有钱出钱，有力出力，甚至有一条群规是——晚上九点半之前，全家都不看手机，专心陪孩子。
这样的学习氛围之下，孩子们集体取得好成绩也顺理成章。
04
爸妈辛苦买的房
我来考成学区房
这句口号，是之前网友们对西二旗「程序员二代」的一句调侃。
因为这批孩子，活生生把一个全区倒数的高中，考成了全区第一「好高中」。
这几个区的名校，垄断了绝大多数的清北名额和自主招生名额，房价也一直居高不下。
北京五环之外，有个叫西二旗的地方，这里有个著名的中关村软件园。
国内外各知名互联网公司都在这里驻扎，号称是「中国硅谷」，这里也自然吸引了大批国内优秀的程序员们聚集。
他们多数家在外地，想在北京扎根落户买房非常的辛苦，绝大多数人买不起中心的学区房，只好在工作地附近买房。
那里并不是太好的学区，垫底的「昌平二中回龙观分部」，高考能上清北的更是寥寥无几。
但是通过这群程序员夫妻的努力，情势开始有了变化。
这些夫妻的特点是，多数都比较聪明、肯吃苦、名校毕业、擅长考试或者解决问题。
他们自然不会放松对孩子的教育，很多孩子都是被父母理科外语两手抓，连早起洗漱时间都要磨耳朵听外语新闻。
第一批西二旗程序员们的孩子，正好是 2017 年左右参加高考。
而就在这一年，昌平区 650 分以上的 9 人全部来自昌平二中，大部分来自回龙观校区。
有网友评论说：回龙观会被一代代的程序员二代，考成学区房。
05
「联手鸡娃」背后
是中产父母们的苦心
为了给学区房价降温，热门城市的楼市政策“煞费苦心”。多区划片、教师轮岗、五年一户等等，但即便如此也扛不住房价蹭蹭蹭涨，家长嗷嗷嗷叫。
天价学区房热度不一定是真的，但它造成的焦虑却是真实存在的——我买不起这些房子，是不是孩子就不配有好的教育了呢?我要不要咬咬牙，去买一套只能挂户口的老破小学区房呢?
为什么学区房会引发我们的焦虑?因为我们对好学校真正价值所在一知半解。
我身边有些人对学区房痴迷的点在于，他们认为选学区就意味着选择一个相对确定的社区环境，学区房可以提升孩子所受教育质量的下限。“买得起这么贵学区房的家庭，他们的孩子不会差到哪里去。”
这话有道理，但不绝对。买得起学区房的家庭，显然他们的孩子未必个个优秀，聪明孩子并不会都诞生在有产家庭，家庭对孩子教育投入也因人而异。
智力这东西在代际之间是均值回归的，家长有买得起学区房财力、智力，不能保证孩子在好学校中优秀的能力。父母双学霸，生儿是学渣的案例比比皆是。
可怜天下父母心，为了一点点虚幻的确定性，吞下了学区房疯涨的这枚苦果，却并不能保证让孩子成为一个更优秀的人。
闵行华二学区房的这次涨了又跌了，完整演绎了“天价学区房神话”破灭的全部过程，证明了那些所谓的“名师”、“名校”，在优质生源面前不值一提。
因此，学区与否不是因为学校有多好，老师有多牛。归根到底是那些优秀孩子聚集到一起，他们背后的每个家庭，也在日复一日投入孩子的教育中。
学区房当然应该买，但要看你以什么样的心态买。当一套房子需要你砸锅卖铁，破釜沉舟，与家庭规划出现严重冲突时，你该知道如何抉择。
同时要清醒知道的是：教育从来没有保险箱，想通过买学区房偷懒孩子教育的父母，最终都会被打回原型。
图片来源：电视剧《小欢喜》
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