太原两宗城中心优质地块为何惨遭流拍？

太原市原定于12月15日进行现场土拍的两宗城中心优质地块，因均未有房企报名参与竞买，不得已流拍。

这是太原市今年的最后一场土拍会。纵观太原的土拍史，土拍会没有房企报名的状况，实属罕见。

两宗地均为土拍市场的“宠儿”——核心区域商住用地。一宗位于晋源区新晋祠路以东，77亩，起始楼面价是4310.57元/平方米。该地块位于晋源区，临近太原古县城，地块不远处有山西省儿童医院晋源分院、晋源区实验中学，地块对面是新晋祠路晋溪街口公交站。周边路网通达，生态资源丰富，生活配套也日趋完善。地块周边均为低密小高层住宅及别墅项目。

另一宗位于迎泽区东岗路附近，25亩，起始楼面价是4782.83元/平方米，目前为太原孔雀油墨有限公司(太原油墨厂)使用地块。该地块位于迎泽区，地处太原老城区，周边路网发达，生活配套齐全，区域发展成熟。由于内城土地资源稀缺，周边多为二手房，几乎无新房项目，如果此地块成交，将为老城区的楼市注入新鲜血液。

这两宗地块容积率均较低，晋源区地块容积率1.5，建筑密度28%;迎泽区地块容积率2.1，建筑密度25%。乐居山西分析认为，这2宗土地从位置上、价格上都相对优质，周边已入驻住宅小区成熟，可开发性较强。但是本次没有房企报名土拍，或许房企资金压力大为首要因素。

综合业内人士的观点看，因强化了地产行业的金融监管，全国多个权重较强的房企品牌面临巨大生存压力，降负债是当务之急，无力再去拿地。这种态势影响到全行业的拿地热情。尽管近期释放出政策利好的信息，但各地楼市回暖企稳尚需时日。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这次太原土拍会无企业报名的情况，说明当地楼市成交的压力比较大，房企购地意愿不强，需要政府在土地供应、城市住宅规划、楼盘预售审批等方面提早做好顶层设计，从供需结构上预防风险。

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11月全国70城新建住宅、二手住宅价格指数出炉

太原房价同比环比都下降

山西晚报讯(记者　张磊)12月15日，国家统计局11月70城新建住宅、二手住宅价格指数出炉。其中，太原新建住宅价格指数环比下降0.5%，同比下降2.3%，跌幅超全国平均水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，11月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为- 0.3%，同比涨幅为2.4%。当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大。此类下跌也说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，也意味着近期购房等方面的政策将以宽松为导向。

在全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为59个，这是2015年3月以来房价下跌城市数量最多的一次，充分说明当前房企的压力比较大。尤其是当前库存积压压力很大，所以使得房价普遍以下降为主。另外，三亚房价涨幅比较大，这和三亚新房供应偏少等有关系。

严跃进表示，房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。从房地产价格的运行逻辑看，当前供应规模偏大，而市场需求偏少。要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。

在二手房方面，11月，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为1.5%。而太原环比跌幅0.8%，同比跌幅2.7%，同样高于全国平均水平。二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势。就目前看，二手房下跌的程度要大于新建住宅，尤其是信贷政策放松的情况下，往往新建住宅可能优势更大，二手房本身现在外部环境并不好，房东和购房者都呈现了观望的情绪。后市中，如果二手房交易持续不好，也会影响到二手房房东的房屋置换问题，进而削弱二手房业主置换新建住宅的需求。(记者 张磊)