房子抵押贷款条件
1、需要拥有合法的身份
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。
3、需要有合法有效的购房合同
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保
7、贷款行规定的其他条件
8、抵押贷款的抵押物是你自己的房子
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
10、多找类似于招商银行、发展银行这种商业银行，可能会对你的收入要求门槛低一些。
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
哪些房子不能申请抵押贷款
1、无证
必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。
2、二次抵押
绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途房屋
对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
4、争议的房子
如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房
回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
6、部分二手房
银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
