以未成年孩子名义买房是否可行?以未成年孩子名义签约买房有哪些优势与不足?

来源:中国焦点日报网 发布:2022-08-23 11:23:02

以未成年孩子名义买房是否可行

未成年属于限制民事行为能力人,只能进行与其年龄、智力相当的民事活动。但购房行为,标的数额高,手续繁杂,风险与收益并存,这已大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。因此,购房行为必须由他的法定代理人,即父母来代为行使。根据我国房地产交易的相关法律规定,在房屋权属证书上登记的产权人姓名,必须是《商品房买卖合同》上的买方。因此,应以其儿子的名义签署《商品房买卖合同》,但其儿子不能以自己的名义单独签署购房合同,而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署,且必须办理父母和子女关系公证。

以未成年孩子名义签约买房有哪些优势与不足

“小鬼当家”的优势

规避今后赠与过户税费

以孩子的名字买房,可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下,需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字,孩子成年以后,房产直接归孩子所有,不存在赠与过户的情况,可省掉房价的3%的契税。

“小鬼当家”的不足

1、买房不能向银行贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款买房。

Ps:如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。

2、想卖房不容易

未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房,其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。

3、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。

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