房产税如何计算?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;
2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
房产税政策定位刚需购房的福利有哪些?
1、房产税政策一旦落地施行，每年将为地方政府增加近万亿财政收入，可以弥补地方政府土地税收被纳入国家后的财政补偿。地方政府会变得更为有钱。
2、房产税的起征点应该在1.5%/年(按照当年评估价计征)，与刚需购房契税税率持平。刚需购房的契税作为福利予以减免，这是“共同富裕”应有的表现。
3、房产税政策一旦落地，二手房市场将空前活跃。但在政策实施方式上需要做到收放自如，因为二手楼市过于活跃，首当其冲受到冲击的是新项目投资和商品房去化，一手楼市销售出现问题(商品房空置率一旦超过20%，将会波及按揭贷款的各个银行机构)，进而将会带给金融机构莫大损失。尤其是家庭人均住房面积超过60平方米的“房主”。
4、房产税政策若全面实施，极有可能促使房地产经济形成“泡沫”以后并同时被挤爆“房地产泡沫”。这样的结局无论是谁也承担不起的。
5、房产税政策应该是“搅屎棍”。若全面实施，金融机构(保险行业、银行业、房地产产业链等)恐将浑水一片。
6、房产税政策的性质：房产税应该是属于地方性财政收入，只是以“税”的形式出现，便于名正言顺的征收。
