公积金一个月400可以贷多少?公积金可以贷多少由什么决定?

来源:中国焦点日报网 发布:2023-02-28 15:25:18

公积金一个月400可以贷多少?

公积金一个月400可以贷多少,需要参考以下因素:

1、按照住房公积金账户余额计算

计算公式为:公积金贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数。

不同的地区,公积金贷款额度与住房公积金账户余额之间的倍数关系也不同,以长沙为例:

长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

那在一个月交400公积金,已缴存两年时间的情况下,在长沙办理公积金贷款可以贷到的额度为:(400×24)×16=153600元。

2、按照借款人的还贷能力来计算

计算公式为:公积金贷款额度= [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

假设还贷能力系数为40%,职工月工资总额为5千,打算借20年房贷,那办理公积金贷款可以贷到的额度为:[(5000+400)×40%-0]×240=518400元。

注意:

1、很多地方都设置了公积金贷款额度最高上限,以长沙为例。

长沙市住房公积金最高贷款额度70万元,生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

2、不同地区会采取不同的计算方法,还有的会按照房屋价格计算。

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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