2月全国二手房房价涨幅虽有所放缓 一线城市升温

来源:独白看古今 企鹅号 发布:2021-03-17 10:26:33

北上广深4个一线城市的2月份二手房房价环比涨幅排序在全国前四,这是历史上首次出现这一现象。

具体来看,2月份二手房房价涨幅虽有所放缓,但北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,占据了全国前四。

同时,上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,导致二手房需求增加。”张大伟分析,随着调控政策的加码,特别是最近二手房限价政策井喷,房价上涨幅度有所减弱。

如,深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控,深圳房价涨幅目前率先收窄,由上月的1.7%回落至0.9%。春节后深圳二手房成交也降至历史低位,业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪,二手房市场温度明显降低。

“3月以来,北京、上海等二手房交量已有所下降,景气指数保持高位回调,预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为,西安、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性释放,预计3月一线城市的热度向二线城市传导。

四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快,说明新房房源供给不足,导致二手房交易相对热。

面粉比面包贵?房价引导前置至土地环节受关注

同时,值得关注的是,金融侧和土地侧的长效机制落地,对于市场的影响则更为深入和长远。

2021年政府工作报告提出,解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,等等。

这是政府工作报告首次提及大城市住房问题,“增加土地供应”成为其中的关键词。

梳理显示,2021年以来,“两集中”土地供应制度在多地落地,22城根据各自实际情况制定对应的土地调控政策,一些地方政府实施了土地限价,防止“土地面粉”上涨带动“房屋面包”价格的上涨。