美国民众关于“房地产市场何时崩盘?”搜索量增长2450%

来源:腾讯美股 发布:2021-04-14 08:17:50

在过去一年时间里,美国房地产市场一直都呈现出白热化的状态,这要归功于新冠病毒大流行所带来的居家隔离和在任何地方工作的文化。

但是,消费者越来越担心房价正在产生泡沫,而且这个泡沫可能已经快要破裂了。

谷歌上周报告称,在过去的一个月时间里,“房地产市场何时崩盘?”这个问题的搜索量增长了2450%。另外,“市场为何如此火爆?”的搜索量也在短短一周内翻了一番。

而且,最能说明美国房地产市场可能正处于泡沫之中的是,在同一周里,“在2021年里,我应该为一套房子开出比要价高多少的价格”的搜索量跃升了350%。

衡量房价的方法多种多样,但最及时、最受关注的是CoreLogic的数据,而据这家房地产数据分析公司提供的数据显示,2月份美国房价同比上涨10.4%,创下了自2006年以来最大的年度涨幅。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)表示:“在待售房屋市场上供应严重短缺的同时,低到创纪录的抵押贷款利率正在推动‘千禧一代’和‘X世代’的购房欲望。”

根据房屋销售房地产数据库和全美房地产经纪人协会官方网站Realtor.com的数据,与一年前的这个时候相比,目前积极挂牌出售的房屋数量大约是去年同期的一半。这就导致竞争加剧,买家更有可能会发现自己陷入“竞价大战”。

对于谷歌搜索引擎上支付价格过高的问题,诺萨夫特表示:“我必须承认,当我听到这一点时,我感到很担心,应该说是非常担心。这就是人们的心态,因为这意味着这是一个拍卖市场。”

根据房地产经纪公司Redfin的数据,在本月初,美国有42%的房屋售价高于标价,比去年同期高出16个百分点。

“房地产市场的竞争比以往任何时候都要更加激烈,但有几个指标让我们不禁要问,就需求和价格的增长速度而言,现在是否已接近峰值。”Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweet)表示。“卖家的要价可能会开始趋平,到目前为止要价似乎遵循着典型的季节性模式。”

费尔韦瑟认为,抵押贷款购买申请的下降趋势表明,由于缺乏可供出售的低价住房,有些人正在退出市场。她表示,如果这种趋势持续下去,这可能意味着我们“不是处于失控的房价投机或房地产泡沫之中”。

诺萨夫特表示,随着抵押贷款利率上升(目前利率正在缓慢上升),购房者遇到了一面“负担能力之墙”,他预计全美范围内的年度房价涨幅将会下降至3%。

“这确实意味着有些市场将完全不会有任何价格增长。”诺萨夫特说道,他还补充说:“我确实认为我们很可能会看到一些市场出现修正。”

根据Black Knight的数据,在美国100个最大的住房市场中,近75%市场的年度房价涨幅在10%或以上,而房价升值幅度最大的市场可能面临最大的风险。其中,有很多市场都在美国西部地区,原因是加利福尼亚州的民众在最近的外流大潮中蜂拥而至这些地区。根据Black Knight的数据,其中包括爱达荷州的博伊西城(Boise City),该处房价的年度涨幅达到了26%。华盛顿州的斯波坎(Spokane,涨幅为20%)、犹他州的奥格登(Ogden,涨幅为20%)和亚利桑那州的菲尼克斯(Phoenix,涨幅为18%)紧随其后。

与此同时,房价上涨最慢的城市则包括芝加哥、休斯顿、新奥尔良、奥兰多和匹兹堡,涨幅均为个位数。

Black Knight负责数据和分析的总裁本·格拉博斯克(Ben Graboske)写道:“2021年给市场带来大量房屋并减轻房价压力的任何希望,目前看来似乎都破灭了。”他指出,1月和2月份待售新屋的数量有所下降。“在利率上升和库存持续短缺的情况下,未来几个月密切关注房价和可负担性指标将是很重要的。”

美国的房屋建筑商正在缓慢增加产量,而新的政府刺激措施可能会进一步促使其增产。随着经济的重新开放和越来越多的美国人接种疫苗,城市的房屋市场可能会迎来“重生”,从而减轻郊区竞争的一些压力。那么,房地产市场会崩盘吗?不太可能。

毫无疑问,美国的房地产市场将会降温,但与十年前的大崩盘不同的是,现在的抵押贷款核保非常严格,所以大多数屋主都能负担得起他们目前的住房。

如果房价在一些市场上降温甚至是小幅下跌,也不会导致止赎危机。而考虑到现在的租房需求很高,并且投资者也在市场上大举买入,这应该会起到防止房价大幅下跌的作用。(星云)