杭州楼市新增12个限售项目 万人摇再度出现

一眨眼，2021年的“红五月”已然成为了过去式。在经历了高歌猛进的“金三银四”后，这个5月杭州楼市呈现出了一些不同的态势。

5月初，杭州迎来了历史上的第一次“双集中”供地潮，2天时间一口气推出57宗涉宅地块，其中40宗以封顶并配建自持的价格成交，总共揽金1178.2亿元。拿地难、利润低，成为开发商不得不面对的难题。

土拍的热度，反过来又传导到新房市场。中签难，继续是摇号的主题词。据统计，5月杭州又新增12个需要限售5年的新房项目，平均中签率只有4.88%。其中，瓶窑的华元·溪上俪庭创下1.87%的中签率，刷新今年新低。

不过，流摇的名单也在持续扩大。上个月，杭州共有32个开盘项目遭遇流摇，主要集中在临安和富阳，下沙大学城北、萧山所前、南站新城、浦阳等板块也有零星分布。

从成交来看，5月市区总共成交39313套新房，创下了去年1月以来的最高值，环比4月大涨114%。不过，这主要是因为透明售房网进行了系统调整，数据口径发生变化，而非市场的真实反映。

跟新房的继续火热相比，二手房则显示出了“拐点”倾向。据统计，5月份市区二手房成交套数堪堪超过9000套，重新跌回到万套大关以内，并且连续两个月跌幅超过10%。

新增12个限售项目 万人摇再度出现

5月份，购房者期待许久的“红盘大碰撞”并没有如约而至，尽管缺少了亚运村三兄弟、丹枫四季院、未来天空之城等超级大红盘，但是摇号热度并没有降低的趋势，相反，曾经只能算“粉盘”的一众项目，反而创下了比红盘还要低的中签率。

据商报记者统计，上个月杭州一共有73个项目开盘，其中有12个项目的中签率低于10%，需要限售5年。其中，均价低于3万元/平方米的刚需项目有6个，包括星合映、宸瀚里、溪上俪庭、上景云栖宸园、泊昱名府、蜀惠朝闻花城。

刚需偏改善类项目4个，包括宸章新邸、云澜天第府、滨耀学府、博语华庭。还有2个总价千万级项目，也进入限售名单，分别是晓月澄庐和花语天境府。

在这12个限售项目中，瓶窑的溪上俪庭以1.87%的中签率，刷新了去年8月以来杭州的最低中签率。而萧山北干街道的热点项目博语华庭，则是春节后出现的第一个“万人摇”楼盘。

热门项目“一房难求”的同时，分化也在继续。5月，共有32个项目遭遇流摇，占开盘项目总量的44%。

除了临安和富阳仍然是流摇“重灾区”外，下沙大学城北、临平新城、南站新城、萧山所前、浦阳、南部卧城等板块，也有个别楼盘乏人问津。

新房成交口径变化 滨江成交金额领跑

根据克而瑞浙江区域的数据统计，5月份杭州市区总共成交了39313套新房，环比4月的18387套涨幅超过1倍，而且创下了去年1月以来的最高值，甚至是近10年来的单月最高成交量。

不过，天量成交并不是市场的真实反映，而是跟透明售房网的系统调整有关。据了解，从5月26日起，凡是完成了公证选房(含弃购替补、退房替补)的房源，就在楼盘销售状态中显示为“已售”。而在此之前，只有完成了网签备案，才会显示“已售”。

也就是从5月26日起，成交量开始出现爆发式的增长，包括理想臻品、未来天空之城、星创城、沐宸院、博语华庭、丹枫四季、江河鸣翠等热门楼盘，都出现了大量成交。不过，按照新的统计口径，这些项目是否完成网签，暂时无法得知。

从单盘来看，5月市区成交最多的项目是临平区的理想臻品，一共成交了917套房源，成交均价28900元/平方米。大城北板块的星创城排在第二位，成交了651套。临安区的银城·青山湖畔位列第三。

开发商方面，滨江集团以58.68亿元的销售金额领跑5月份房企成交总额的销售榜和操盘榜，另一家本土大牌绿城集团名列两榜次席。在销售金额股权榜上，临平本地的理想四维凭借臻品一个项目异军突起，以40.52亿元的总额高居首位，力压滨江和绿城。

月成交量持续下跌 二手房或迎来拐点

跟新房市场的持续火热不同，杭州二手房在3月份超过1.1万套的成交高峰后，就开始进入下跌通道。继4月成交量环比减少13%后，5月继续下跌10%，据透明售房网的数据，5月市区共成交二手房9000余套，重新回到万套以内。

去年下半年以来，杭州二手房行情一路向上，全年共成交10.3万套，是历史第三次突破10万套大关。进入2021年，火热行情继续，1月、3月、4月的成交量仍旧保持在1万套以上。不过，从4月开始，走弱的势头开始出现。

成交下滑的同时，新增房客源、带看量等多项指标悉数下降。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，5月份新增房源降幅在6%左右，带看上环比下降幅度达到4%左右，而新增客源降幅在2%左右，买卖双方观望态势略有抬头。

杭州我爱我家市场研究院认为，5月份二手房成交量下降的主要原因在于前期市场偏热，透支了市场需求，购房者更加理性看待市场，入市速度及积极性有所下降。

贝壳研究院则认为，除了季节性因素影响逐步加强外，新房供应量较大、房东惜售是导致市场阶段性降温的关键性因素。“新房年中供应量会继续加强，房东未来预期较高，挂牌价格依然坚挺。此外银行端严查经营贷，房贷利率上调，购房成本增加。在此背景下，二季度成交理性回归。”

市区五月住宅成交排行榜

排行 楼盘 板块 成交套数 成交均价(元/㎡)

1 理想臻品 临平新城 917 28900

2 星创城 勾庄 651 28900

3 青山湖畔 青山湖 644 19800

4 南樾府 锦南 600 18900

5 云帆未来社区大江东 472 19400

6 春山椿树 青山湖 363 23100

7 春溪集 丰收湖 344 32900

8 芳菲与城 丁桥 314 31400

9 锦城学府 锦北 311 19100

10 良语久园 瓶窑 302 28800

主城区五月二手住宅成交排行榜

排行 小区 板块 成交套数 成交均价(元/㎡)

1 昆盛肖邦 九堡 23 29900

2 都市阳光嘉苑三墩 20 30500

3 观澜时代 下沙 19 24100

4 保利东湾 下沙 19 28500

5 金色黎明 笕桥 19 41500

6 和家园 留下 18 42300

7 龙湖滟澜山 金沙湖 18 37100

8 嘉里桦枫居 华丰 18 31700

9 景溪北苑 三墩 17 31800

10 德胜东村 德胜 17 31700(商报记者 周坚洪)