杭州大悦城整幢写字楼退签!违约赔偿将是天文数字

来源:钱江晚报 发布:2022-02-17 10:45:07

“杭州大悦城有大量房源退签,不知道发生了什么。”日,有读者向钱江晚报·小时新闻记者报料称,大悦城的房子都卖掉好几年了,现在却有人整层整层退房。

钱江晚报·小时新闻记者在透明售房网公示信息里看到,果然有大量房源陆续退签,从1月至今已多达数十套,且房源号相连,一退就是一整层。

这些退签的房源,都集中在“杭悦商业中心1幢”。杭州大悦城相关负责人告诉钱江晚报·小时新闻记者,退房确有其事,“2017年有个大客户买下了大悦城1幢,但是后来资金出了状况,协商了很久,现在终于退房了。”由于牵涉到客户隐私,该负责人表示不方便透露具体细节。

据了解,杭悦商业中心1幢即大悦城A座,共26层,系写字楼产品,单层面积为2150㎡。目前该写字楼由开发商对外招租,已有多家公司入驻办公。

买下大悦城整幢写字楼的客户是谁?开发商前几年公开的宣传信息显示,这个神秘客户系上海某大型基金公司,2017年签下了整售协议,建面为3.5万m2,总价高达10亿元。

一位业内人士认为:这10亿元可能是市场价,在商办市场,像这种整栋买下的,一般可以在市场价基础上打8到9折,甚至更低。

此外,客户退房涉及到违约赔偿问题,这将是一个天文数字。“像大悦城这种情况,都已经网签了,那就不仅仅是定金的问题,应该是客户已经交掉了首付款。按照房产销售的行业惯例,如果是有责解约,违约金一般是房屋总价款的20%,或者是已付款(首付款)的20%。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师说。10亿元的总价,违约金可能高达上亿元。

按照规定,购买写字楼如果是要按揭贷款,首付比例为50%。而该写字楼已经进入到网签程序,正常情况下已经付完了首付款。当然也不排除客户没有贷款,而是选择分期付款。“不管怎么说,这么大的标的额,违约赔偿金肯定不是一个小数字。如果客户觉得合同约定的违约金过高,远大于造成的实际损失,可以向法院申请按照开发商的实际损失进行赔偿。”肖琳分析说。(记者蒋敏华)

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