为房地产市场平稳健康发展 成都严厉打击哄抬房价等违规行为

1月27日，市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(成办发〔2020〕83号)严厉打击房地产市场交易违规行为。

建树认为这个通知出台相当关键。在一月初的时候，建树就曾经对南城都汇等部分楼盘大幅度涨价进行过评论，明确表示过：要警惕目前因为炒作而导致部分区域超涨的情况。

政府文件在年前出台，也说明了主管部门高度重视当前成都房产市场这一情况，“房子是用来住的，不是用来炒的”精神是通知中重要提到的，也可以看出政府对房地产市场的态度：当地房地产市场平稳健康发展。也就是合乎市场行为的涨跌是可以接受的，可是炒作是绝对不允许的。

为什么成都政府如此关注?并不是空穴来风，主要有三个原因：

一是早成都5天，合肥市也发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，除此之外，还有包括广州等多个城市都发现了部分小区业主建群，以“清低价，还原真实价值的口号“抱团进行涨价。如果只看成都，可能这样的诉求有一定合理性，可一看有那么多城市突然间做同样的事情，那就一定有阴谋了。可以肯定，这是有组织有预谋地哄抬房价，这不但会造成不公平交易，如果放纵不管，还会严重扰乱当地房产市场。

除此之外，还有一个非常重要的原因：建树曾经也提过，2021年是成都二手房火热的一年，在当前新房市场逐渐降温(剪刀差消除、新房价格过高)，购房者主动或者被迫选择二手房市场。如果在这个时候二手房市场突然涨价，这对任何购房者而言都是极其不利的，一旦市场出现躁动情绪，将直接影响成都整个市场，乃至成都经济的健康发展。

因此，当局才无比重视，及时出台了相关政策进行重点防控。

第三个原因在于：建树在每个区观察了1-2个重点楼盘，发现从12月开始，这些楼盘挂牌价都不约而同提高了2-3K，如果只是抽样调查就有这样的结果，我相信主管部门的数据更加全面，全市确实在短期之内二手房挂牌价有了明显的上扬，先不说实际成交量与否，但房价突然上涨带来的恐慌的情绪容易蔓延，因此及时通过行政手段制止，非常重要。

成都今年二手房房价受制于大政策的影响，建树大胆研判：一定会稳步上涨，但上涨的幅度也一定是匀速且能平稳的，去年整体二手房价格趋于平稳，但今年的需求转向二手房市场后，会拉动整体区域稳步上扬。

这是新房高价下带来的必然结果，不过不必恐慌，市区内有许多较老的二手房房源处于低价，这为本来可以轻松购买这类房源的刚需者带来了一个唯一选项：放弃新房，回归二手房市场，从这个角度来看，对于城市房价健康发展未尝不是一件好事。