深房理事件引发房地产行业巨大震动 恶性炒房本质无法掩盖

来源:郭施亮网易号 发布:2021-04-28 08:54:07

深房理火了,但炒房团慌了!深房理事件引发了房地产行业的巨大震动,国内市场到底还有多少个深房理呢?

深圳房价持续大涨,在过去十年,甚至是二十年时间内,炒房,特别是炒深圳的房子,是最好的投资方式。

在深圳拥有一套房产,是多少人梦寐以求的梦想,但随着深圳房价的持续走高,普通人距离深圳买房的梦想却越来越遥远了。

少则数百万,多则数千万的房价,这绝对不是普通人可以承受得起的支出。假如这个时候把一套房子分拆出好几份,甚至是几十份,然后让每个人有意愿的投资者自由认购,最后再由某个信得过的人进行代持,那么就可以解决了普通人难以购买的问题了。

如果一套房是1000万,首付三成也需要300万的资金,加上之后的商贷利息,对普通人来说,绝对是一笔天文支出数据。

但是,如果一套房总价是1000万,但可以由10个人进行分开认购,每个人认购100万,那么对普通人来说,还是存在些许的希望。

不过,对这样的模式,看似创新,实际上存在巨大的风险。

其中,对参与者来说,未必真正买房居住,更大程度上属于一种恶性炒房的性质。从本质上来看,它们就是博弈未来房价上涨的预期,只要房价一直涨下去,那么它们的赚钱效应与投资盈利模式还是存在的。

另外,所谓代持、以贷养贷等模式,本身是存在很大的隐患。在这一个游戏背后,实际上也是一种房地产证券化的模式。从收取会员费到宣传股份制买房,再到代持、以贷养贷等方式,深房理对这一套的规则似乎是熟透了。

一位名为“深房理装修队003”的微博号截图发出102份“深房理”会员违规炒房的资料,一下子引发了广泛的争议。但是,让大家感到担心的是,深房理事件背后,究竟是中国房地产市场的冰山一角,还是个别案例,或许只有不断深挖,才能够看到水有多深了。

在房住不炒的背景下,深房理却玩转各种金融手段,甚至采取各种各样规避房地产限购等,深房理的一条龙服务背后,显然不是一个人或几个人可以操作的事情,但从深房理事件中,我们却看到了房产买家强烈的逐利性,而高杠杆高风险的炒房行为,实际上也增加了金融市场潜在的系统性风险。

深房理事件背后,从本质上分析,就是房价太高,且具有非常强烈的逐利效应。对资金不足,且想要趁机捞一把的炒房客来说,更想要在价格不断高涨的房地产市场环境下,实现利润最大化。

房住不炒是未来多年的政策主基调,试图投机炒房,且扰乱市场正常运行秩序的行为,最终还是难逃法律的惩罚。深房理的可怕之处,可以牵涉到巨额的炒作金额,而且擅用各种各样高明的金融手段,甚至演变为一种房地产金融化、证券化的现象,为房价波动埋下了一个很大的隐患。

深圳房价高吗?在我看来,确实很高了。在人均收入还没有赶超美国等发达国家之前,房价却已经达到了世界最发达地区的房价最高水平。如果依靠普通白领的工资收入,恐怕需要大半辈子,才能够存够买房的首付款,但等待他们的,却是漫长遥远的房贷偿还之路。在房住不炒的背景下,对扰乱市场正常运行秩序的行为,肯定会受到严惩。不过,在实际情况下,国内市场到底还有多少个深房理呢?