炒房客和违规中介从中获利 杭州房地产中介发起抵制“ABC单”

今年以来，随着杭州二手房市场的火爆，“ABC单”忽然成了楼市热词。这个“空手套白狼”的招数，让一些上当的二手房卖家和买家苦不堪言，炒房客和违规中介则从中获利。

不过近日，杭州市房地产中介行业协会发布了《关于抵制“ABC单”等违法违规行为的倡议》(以下简称《倡议》)，号召包括我爱我家、链家、德佑等主流中介机构在内的中介从业人员坚决抵制“ABC单”，若违规被查实，将被列入行业惩戒名单。

杭州也是继深圳之后，第二个明确发文抵制“ABC单”的城市，体现了打击炒房客的决心。这也是杭州坚持“房住不炒”精神的体现。

“ABC单”是什么

“ABC单”其实由来已久。本质上，是炒房客或中介利用信息不对称，以支付定金的方式，锁定市场上的低价房源，再转手高价卖给接盘者。早年，类似行为更多被称为“吃差价”。

一位从业十多年的资深中介经纪人告诉钱报记者，10多年前，杭州就有一些炒房客从事这种吃差价的行当，不过当时多是小打小闹，随着后来楼市的各类信息逐渐透明，以及监管部门对中介行业的规范，中介吃差价被明令禁止，尤其是之后几年杭州楼市进入熊市，这一行为在杭州也日渐式微。

然而伴着这几年楼市火爆，一批职业炒房客将这一行为发展成完整的产业链，从而诞生了新名词“ABC单”。

其中A指房屋实际产权人，B指以牟取差价为目的的中间方即炒房客，C指实际买房人。“ABC单”是指B与A达成购买意向并支付定金后，通过利诱或骗取等手段，与A签订单边买卖合同、单边空白买卖合同、出售独家委托协议、公证委托书或“指定第三人落名权”等方式，锁定A的低价房源，以时间差赚取可能存在的高额差价，并最终出售给C。

在这一过程中，B通常仅仅支付了几万元的定金，便锁定了价值几百万元甚至上千万元的房产，转手卖出赚取的差价可能高达上百万元。

职业炒房客操作“ABC单”第一次被大众知悉，应该是发生在2019年的上海黄晓婷案。当时，一位90后女孩黄晓婷跟一名房东私下签了房屋转让合同，付了10万元定金，但合同签好后一年多时间里，黄晓婷以各种理由拖延支付房款，房东忍无可忍打算解除合同时才被告知，合同里约定“买方违约逾期六百日，卖方才可以解除合同”。房东无奈求助律师，经调查后才发现，自己并非唯一受害者，黄晓婷居然以同样手法跟另外两位卖家也签了合同并拖延支付房款。而在这拖延的一年多时间里，上海房价飞涨，这三套房产的总房价加起来涨了1000多万元，如果黄晓婷成功转卖给第三方的话，相当于零成本完成“空手套白狼”。

今年3·15消费者权益日前后，杭州的赵先生投诉自己遭遇“ABC单”。赵先生称，自己在去年6月将一套位于绍兴的面积约106m2的房子连同一个17m2的储藏室及一个车位，在一家中介公司挂牌，几天后，赵先生和买家B马某达成协议，以102万的总价进行交易。等到3个月后房子正式网签，赵先生发现，真正的买家其实是C俞某，网签合同的价格也成了116万元，与合同价格整整相差14万元。

杭州房地产中介发起抵制

今年以来，“ABC单”先是在广东一带盛行，之后有消息称，这一现象蔓延到杭州，在未来科技城、奥体、申花等热门板块都有房东遭遇了“ABC单”陷阱。

据了解，炒房客会对热门楼盘中挂价较低的房源下手，以“ABC单”形式将这些低价房源吃进后，造成低价房源已经卖完、只剩高价房源的假象，随后高价卖给买家。造成的后果是，不但房东利益受损，买家也付出了更高的价格，还因为炒高了房价，制造市场焦虑。

不过，炒房客想要达成目的，需要和中介经纪人合谋，利用信息不对称，诱骗房东签下设置了陷阱的合同，再利用时间差，寻找真正的买家，从中赚取差价。

也就是说，在“ABC单”中，违规的中介扮演了不光彩的角色。

钱报记者致电杭州市房地产中介行业协会，协会工作人员表示，中介协会接到过相关投诉，所以出台了抵制“ABC单”的《倡议》。

“虽然投诉案例不算很多，但这种违规违法的行为，严重违背了房住不炒的精神，扰乱二手房市场秩序，不利于二手房行业的健康发展，因此我们发出了倡议，要将行业害群之马清除出去。”该工作人员说。

《倡议》中明确，如发现房地产中介机构及从业人员存在协助他人签订“ABC单”或以其他方式牟取差价的，一经查实，即依据《杭州市房地产经纪行业自律惩戒与激励实施办法》的相关规定列入行业惩戒名单。

事实上，在杭州之前，深圳也出台规定，严厉打击“ABC”单，规定中介从业人员若协助签订“ABC单”或以其他方式赚取差价的，列入行业“黑名单”。(本报记者徐叔竞)