很多人在购买二手房时都会选择房产中介，而房产中介在服务完成房屋购买交易后，会收取一笔服务费。但一些购房者为了省钱，往往会先找房产中介看完房，最后再想方设法联系房主进行私下交易。6月22日，新海南客户端、南海网、南国都市报记者调查发现，这种跳过中介私下交易的行为时有发生。那么这种行为是否违反相关法规?法律对此又是如何规定的?我们来听听法律人士的相关解读。
热议案例买房跳过中介私下交易成被告
2020年12月，初某(化姓)为方便孩子就近上学，计划购买一套学区房，遂找到山东省烟台市蓬莱区某中介公司，委托其帮助寻找合适的房源。双方随后签订了购房委托协议，约定初某委托中介公司提供房源、看房及中介服务，初某应于购房成功后给付中介公司报酬，即购房款总额的1%。
协议签订后，中介公司为初某提供了一套毗邻某中学的学区房，并先后两次带领初某实地看房，在此期间，双方多次通过微信、电话等方式沟通看房、购房事宜，初某对房屋很满意，欲购得此房。后初某通过朋友打听到房主联系方式，绕开中介公司与房主私下协商购得此房，并办理了过户登记手续。
事后，中介公司多次与初某协商，要求初某支付报酬，均被初某拒绝。2021年2月，中介公司将初某诉至山东省烟台市蓬莱区人民法院，要求初某支付报酬及违约金。
近期，该案经过法官及调解员的调解工作，初某同意当庭一次性给付中介公司报酬一万元，本案最终结案。
业内人士中介遭遇“跳单”时有发生
找中介看好房源后，为了省服务费，一些人就会选择私下找房主交易，这样的行为在现实生活中也时有发生。6月22日，新海南客户端记者走访10余家房产中介公司，房产中介公司的多名置业顾问均表示遭遇过买方的“跳单”行为。
小蔡是无忧房的置业顾问，2019年他曾带着一名客户到海口海甸岛一小区看房。“当时这名客户对所售房源很满意，他和卖方见面后价格基本谈好，可是两人详聊后，却突然变卦终止了交易。”小蔡说，几天后，他发现这名客户在微信朋友圈晒出乔迁新居的图片中，竟然是之前他带着客户去看的房子。他微信联系该客户讨说法，结果被对方拉黑。
这样的事，在録德地产置业顾问小马身上也发生过。“我从事置业顾问2年多，就遭遇过3次这样的事，最近一次发生在今年的5月底。”小马说，当时一名客户在网络上联系到他，说要去看椰风水韵小区的一套房产，这名客户看完房后对房子很满意，就是觉得服务费有点高，后来他给客户打了95折，可最终客户还是离开了。
然而，事后小马得知，椰风水韵小区的那套房产却被之前看房的那名客户买走。由于小马带这名客户看房前，没签任何协议，他也只能认了。
“我们遭也遇过买方的‘跳单’行为，也想过通过法律途径解决，但有时候事先并没有跟客户签订有效的协议，可能存在维权不成功的情况。”海南揽居网络科技有限公司高级置业顾问宋先生说。
街采市民“中介收服务费高才会出现‘跳单’”
针对买方“跳单”行为，记者随机采访多名市民，大家观点不一。
“中介收取的服务费高才会出现‘跳单’行为。”市民张女士说，一般情况下，中介会收取买方和卖方成交总额各1.5%的佣金，可是卖方往往不会出这笔钱，所以，这笔费用全都转嫁到买方身上。张女士举例，以一套价值200万元的房产来算，买方就要支付6万元的佣金，这样太不划算。中介也只是带着客户看看房，就收这么多佣金，服务和支出不对等。
不过，也有人认为，能理解购房者想省钱买房的心理，但既然找中介，对方也费心费力找房源，买家越过中介直接找房主签合同说不过去。
律师说法委托人签订服务合同时，应审慎注意自己的权利义务
针对此事，海南先国律师事务所律师林丽华表示，现实生活中，“跳单”行为在中介服务中发生的事例是比较多的，比较典型的就是为买卖房屋提供的中介服务。《民法典》第九百六十五条规定“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。
如何判断是否违反上述法律规定构成“跳单”?林丽华认为至少应符合几个条件：一是中介公司与委托人签订的中介合同合法成立并生效;二是中介公司已经提供了交易机会或者媒介服务，具体到买卖房屋中就包括提供购房咨询、提供房源、协助价格谈判等;三是委托人利用了中介服务公司提供的服务，同时绕开中介公司订立合同，司法实践认定的情形一般包括：直接与中介公司提供或介绍的第三方订立合同;通过其他中介与该第三方订立合同，常见的情形有通过中介服务费更低的公司与该第三方订立合同;利用中介公司提供的信息，以亲朋好友的名义与第三方订立合同。
综上，林丽华建议，委托人在签订中介服务合同时，应当审慎注意自己的权利义务，包括中介服务的范围、服务的期间、服务的费用、违约责任的承担、解除合同的条件等，签订合同后，则应诚信履行，避免违约造成损失。中介公司在提供中介服务的过程中，应当保留好已提供相关服务的材料，例如提供房产咨询时的录音录像材料，在提供看房服务前让客户签订服务确认书，看房过程中保留照片和录像，服务后进行回访确认等，以便在发生争议时维护自身权益。(记者王天宇)
中国互联网违法和不良信息举报中心