二手房整体降温明显 8月首周成交创新低

近日，随着新政发布，杭州新房开始“泄红”，从沐宸院、锦尚和品府到亚运村三兄弟、古墩彩虹轩，已经具备开盘条件的红盘，一股脑全涌入了摇号池，在场红盘23个，开盘量达到了10727套，可以说是一波前所未有的红盘潮。

新房市场打得火热，二手房市场却并不好过。本周，商报记者走访了杭州四个板块的10家中介门店，经纪人们不约而同都发出了同一声感叹：“难!”

房票被砍，客户损失超半数 “粥多僧少”中介门店陷窘境

“差不多少了三分之一的客户。”河滨之城我爱我家门店的小王，今年年初刚到门店上班，手上的客户本来也不多，而最近情况更糟了。

本月初，杭州发布“85新政”，进一步加强住房限购，规定“落户未满五年需加社保满两年”“未落户社保需满四年”的家庭才可在限购区购买1套住宅。政策一出，不少人在一夜之间丢了房票，而新政的这一条内容，也正是对二手房市场最大的打击。

除了小王，在记者咨询10家门店中，大部分中介都表示客源量有所下降，多的甚至损失一大半客户。“我们这个片区还是算刚需的，我很多客户是新杭州人，社保没满四年，这真是一点法子没有，只能再租几年房子了。”大屋金色黎明店的店长告诉记者，为了应对目前的情况，门店也做了调整，原本店里是1个人做租赁，8个人负责一二手市场，现在店里是4个人做租赁，5个人负责一二手市场。

房票被砍是一记重锤，而当下新政遇见的这波红盘潮，也对二手市场的客源量造成了一定的影响。西雅图我爱我家门店的中介毛哥表示：“新政出来前，我有两三个客户都是改善的，想小的卖掉换大的，在杭州时间很长了，社保交的时间也长，现在再问，都不买了，去摇号了。”对毛哥来说，这波红盘潮热闹是热闹，但热闹都是别人的。

客源大幅减少，让本就降温明显的二手市场，直接陷入了“粥多僧少”的局面。像金色黎明、草庄这一片区，门店的中介告诉记者，6月份行情还很不错，成交了30多套，正常来说的话是10套左右，但这个月他预估到月底应该只有5—8套成交。德祐雍容华庭店的几位中介也表示最近成交情况并不理想，“以前一个月能成交两三套，现在这几个小区加起来一个月也就卖个一两套吧。”

二手房价格普遍出现小幅下调 有房东降价百万腾房票

“朋友圈福利!河滨之城雨澜轩，好楼层，现业主急售!不要720万，只要630万，全款来聊。”昨天上午，记者在中介朋友圈刷到一套河滨之城的急售房源，房源面积89平方米，降价后单价为7万元/平方米左右。但根据透明售房网数据显示，河滨之城目前的挂牌均价在90884元/平方米，最近成交的一套房源就是89平方米的小户型，单价达到90625元/平方米。

无独有偶，近期一套西溪蝶园的房子也在中介朋友圈中刷屏，一套187平方米的跃层，从1350万的挂牌价直接降到了1050万，折合单价只有56000元/平方米左右，同样远低于该小区的二手房挂牌均价。

虽然这些降价百万的房源只是个例，但记者在这次实地调查中发现，不少板块二手房普遍出现了降价的现象。尤其是部分板块原本就存在价格虚高的现象，受新政影响后，房东心态变化，降价情况则会更加突出。如蒋村板块，近期价格波动的幅度就相对较大，而像城东片区，中介则表示：“降价的房源挺多的，但都是下降5万-10万，调整幅度都在20万以内，房东也都在观望。”

除此以外，受近期的红盘潮影响，还出现了抛售腾房票的房东。大屋金色黎明店的中介告诉记者，他手上就有这样一位客户，“这个房东他是有两套房子，一套在金色黎明，一套在杭州壹号院，金色黎明的这套在今年6月份就挂牌了，新政出来第二天，房东把壹号院也挂牌了。”

中介告诉记者，原因就是房东觉得自己两套房子楼层都不是很理想，想要腾出一张房票去摇亚运村。“壹号院的这套本来挂的是1757万，后来降到了1600万，已经有两组客户去看过了，但是现在还没成交。”

记者也咨询了其他门店，是否有类似的情况出现。门店中介表示，肯定会存在这样的情况，但是应该不多。“二手房交易从看房、成交再到最后的手续，是要经历一个周期的，一般来说起码会持续一个月左右，如果买方资质比较好的，最快也要十五天左右。新政来得很突然，想马上卖掉腾房票很难，而且大部分房东还是比较理性的，毕竟红盘的中签率也很低。”我爱我家汀澜府门店的店长解释说。

二手房整体降温明显 8月首周成交创新低

实际上，从5月份开始，杭州的二手房市场就有了降温趋势，成交量跌破万套，杭州市区二手房签约量仅9000套出头，环比下降10%。进入6月，市区二手房签约量又下降至8000余套。7月份，签约量仅剩6300多套，环比下降21%，同比下降20%，市场出现了三连降的现象。而进入8月后，突然来袭的新政更是给了市场当头一棒。

根据好找房数据显示，8月首周，杭州市区二手房共签约仅1200多套，环比下跌7.5%，创下春节后的新低。8月第二周，成交量则有所增长，市区二手房签约共1400多套。

但很明确的一点是，根据一线的走访调查来看，在房贷利率上调、贷款收紧和新政加紧限购的双重影响下，门店中介普遍感受到二手房有降温现象。

不过，众所周知，二手房成交具有滞后性，所以新政的影响几何?8月的月成交量是否会继续走低?红盘潮后，二手市场接下来是否会止跌为涨?商报记者将持续关注。(记者 宣鸿蝶 )