合肥72个集中式长租公寓项目空置率连续两月上升

签约套数环比实际下降31.8%

2022年1月，合肥市共调研了25家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数较上月增加8家，调研项目数较上月增加30个。

1月，72个长租公寓项目签约租赁用房857套，环比增长44.8%，剔除新增项目，实际下降31.8%。59.7%的项目签约套数小于10套，环比上升12.1个百分点;33.3%的项目签约套数在10-40套之间，环比下降14.3个百分点。从区域来看，庐阳区签约套数最多，占总成交的23.1%;其次为瑶海区和蜀山区，分别占15.8%和13.2%。

1月，72个长租公寓项目签约租赁用房2.96万平米，环比增长41.6%，剔除新增项目，实际下降38.5%。63.9%的项目签约面积在300平米及以下，环比上升16.3个百分点;16.7%的项目签约面积在300-600平米之间，环比下降7.1个百分点。

房屋空置率连续两月上升

1月，72个长租公寓项目退租1370套，环比增长93.5%，剔除新增项目，实际下降3.4%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，1月退租281套;其次为经开区和瑶海区，分别退租203套和200套;新站区退租最少，仅退租24套。

1月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置9.91万平米，共空置2467套，整体空置率14.8%，环比上升4.9个百分点，空置率连续两月上升。仅有4.2%的项目满租，满租率连续三个月下降;48.6%的项目空置率在10%以下，环比下降18.1个百分点。

从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，空置率仅为6.2%;其次为蜀山区和瑶海区，空置率分别为7.9%和10.1%;滨湖新区空置率依旧最高，为30.2%。与上月相比，除滨湖新区之外，其他区域空置率均出现上升。

单平米租金环比下降8.2%

1月，签约租赁用房租金环比下降8.2%。34.7%的项目单平米月租金在50元及以上，环比下降3.4个百分点;30.6%的项目单平米月租金在40-50元之间，占比与上月基本持平;15.3%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升8.1个百分点。

1月，签约租赁用房套均租金环比下跌10.2%。47.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升12.4个百分点;32.6%的租客套均租金在1500-2000元之间，环比下降20.1个百分点;15.3%的租客套均租金在1000元以下，环比上升10.2个百分点; 2000元以上租客占比较低，仅占4.3%。

1月，签约租赁用房套均面积34.5㎡，环比减小0.78㎡。51.4%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降10.5个百分点;33.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升9.5个百分点。

36.3%的租客租赁期限在3-6个月

1月，有36.3%的租客租赁期限在3-6个月之间，环比下降3.6个百分点;33.3%的租客租赁期限在3个月以内，占比与上个月基本持平;27.3%的租客租赁期限在6-12个月之间，环比上升3.7个百分点。

从性别来看，1月男租客环比增长72.4%，女租客环比增长38.7%，男性租客增长更多;女性租客占38.9%，环比下降5.4个百分点。从区域来看，庐阳区女租客占比依然最高，其次为四县一市和瑶海区;新站区女租客占比最低。

从年龄段来看，1月18-30岁租客占81.3%，环比上升2.0个百分点;31-45岁租客占15.4%，环比下降4.9个百分点;46岁及以上租客占3.3%。(记者 徐琪琪梅辰)