合肥72个集中式长租公寓项目空置率连续两月上升

来源:新安晚报 发布:2022-03-02 11:07:51
2021年,合肥市住房租赁协会建立集中式月度调研机制,已开展一年。今年在上一年度调研基数的基础上,集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸。2月25日,记者从集中式项目月度运营简报中了解到,今年1月,合肥72个集中式长租公寓项目房屋整体空置率14.8%,空置率连续两月上升,滨湖新区空置率依旧最高。

签约套数环比实际下降31.8%

2022年1月,合肥市共调研了25家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目,调研企业数较上月增加8家,调研项目数较上月增加30个。

1月,72个长租公寓项目签约租赁用房857套,环比增长44.8%,剔除新增项目,实际下降31.8%。59.7%的项目签约套数小于10套,环比上升12.1个百分点;33.3%的项目签约套数在10-40套之间,环比下降14.3个百分点。从区域来看,庐阳区签约套数最多,占总成交的23.1%;其次为瑶海区和蜀山区,分别占15.8%和13.2%。

1月,72个长租公寓项目签约租赁用房2.96万平米,环比增长41.6%,剔除新增项目,实际下降38.5%。63.9%的项目签约面积在300平米及以下,环比上升16.3个百分点;16.7%的项目签约面积在300-600平米之间,环比下降7.1个百分点。

房屋空置率连续两月上升

1月,72个长租公寓项目退租1370套,环比增长93.5%,剔除新增项目,实际下降3.4%。从区域来看,庐阳区退租套数最多,1月退租281套;其次为经开区和瑶海区,分别退租203套和200套;新站区退租最少,仅退租24套。

1月,72个集中式长租公寓项目房屋共空置9.91万平米,共空置2467套,整体空置率14.8%,环比上升4.9个百分点,空置率连续两月上升。仅有4.2%的项目满租,满租率连续三个月下降;48.6%的项目空置率在10%以下,环比下降18.1个百分点。

从区域来看,空置率最低的区域依然是高新区,空置率仅为6.2%;其次为蜀山区和瑶海区,空置率分别为7.9%和10.1%;滨湖新区空置率依旧最高,为30.2%。与上月相比,除滨湖新区之外,其他区域空置率均出现上升。

单平米租金环比下降8.2%

1月,签约租赁用房租金环比下降8.2%。34.7%的项目单平米月租金在50元及以上,环比下降3.4个百分点;30.6%的项目单平米月租金在40-50元之间,占比与上月基本持平;15.3%的项目单平米月租金在30元以下,环比上升8.1个百分点。

1月,签约租赁用房套均租金环比下跌10.2%。47.8%的租客套均租金在1000-1500元之间,环比上升12.4个百分点;32.6%的租客套均租金在1500-2000元之间,环比下降20.1个百分点;15.3%的租客套均租金在1000元以下,环比上升10.2个百分点; 2000元以上租客占比较低,仅占4.3%。

1月,签约租赁用房套均面积34.5㎡,环比减小0.78㎡。51.4%的项目套均面积在30-45㎡之间,环比下降10.5个百分点;33.3%的项目套均面积在30㎡以下,环比上升9.5个百分点。

36.3%的租客租赁期限在3-6个月

1月,有36.3%的租客租赁期限在3-6个月之间,环比下降3.6个百分点;33.3%的租客租赁期限在3个月以内,占比与上个月基本持平;27.3%的租客租赁期限在6-12个月之间,环比上升3.7个百分点。

从性别来看,1月男租客环比增长72.4%,女租客环比增长38.7%,男性租客增长更多;女性租客占38.9%,环比下降5.4个百分点。从区域来看,庐阳区女租客占比依然最高,其次为四县一市和瑶海区;新站区女租客占比最低。

从年龄段来看,1月18-30岁租客占81.3%,环比上升2.0个百分点;31-45岁租客占15.4%,环比下降4.9个百分点;46岁及以上租客占3.3%。(记者 徐琪琪梅辰)

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